和歌山での土地活用アイデア15選｜メリットから失敗例まで徹底解説
「土地があるけど、活用方法に悩んでいる」
「初期費用をかけずに土地活用を始めたい」
和歌山県内で土地の活用方法にお悩みのオーナー様へ。
このページでは、土地活用に役立つアイデアやメリット、失敗しやすいポイントまで分かりやすくご紹介しています。
空き地や使っていない土地を有効に使いたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
▼この記事でわかること
土地活用とは？何のために行うのか
土地活用とは、使っていない土地を有効に使い、収益を得たり、デメリットを軽減したりするための方法です。
収益を得るための手段
様々な方法があり、例えば賃貸物件や駐車場、トランクルームを建設して賃料収入を得る方法や、土地そのものを貸し出す、あるいは売却してまとまった収入を得るケースなどがあります。
土地を放置するデメリットを軽減
使われていない土地をそのまま放置しておくと、固定資産税などの維持コストがかかるうえ、不法投棄や雑草の繁殖といったトラブルを招く恐れもあります。
しかし、適切な土地活用を行えば、こうしたリスクを抑えつつ、土地の価値を維持・高めることが可能です。
土地活用のメリット
メリット①｜土地にかかる税金の負担を減らせる
土地を有効に活用することで、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられる場合があります。
例えば、住居用の建物を建てた場合は、特例により税額が軽減され、更地の状態よりも税負担が少なくなるケースがあります。
メリット②｜継続的な収益を見込める
賃貸住宅や駐車場などの経営を行うことで、定期的な収入を得ることができ、将来の資金計画も立てやすくなります。
土地活用アイデア | 基本的な活用方法を紹介
土地活用の方法は多岐にわたりますが、基本的なものとして以下が挙げられます。
活用法①｜マンション・アパート経営:
マンション・アパート経営は、賃貸住宅の需要が見込める土地であれば、長期的な安定した家賃収入が期待できます。
人口の多い和歌山市や、大阪府や和歌山市のベッドタウンとして人気が高まっている岩出市などでは、賃貸需要が安定しており、長期的な収入が見込めます。
しかし、初期費用が大きく、建物の修繕費も必要になるため、資金計画は慎重に立てる必要があります。
活用法②｜月極駐車場経営:
所有する土地にアスファルト舗装や砂利敷きをして駐車場を作り、駐車料金を収入として得ることができます。
マンション・アパート経営のような高収益は見込めませんが、比較的少ない初期投資で開始できます。
活用法③｜トランクルーム経営
トランクルームとは不要な物品を保管するためのレンタルスペースで、利用者からの賃料を収入として得ることができます。
敷地にコンテナを設置するだけで始められるため、初期投資を抑えることが可能です。
活用法④｜コインランドリー経営
共働き世帯や単身者が多い地域では、コインランドリーの需要があります。無人経営が可能で、人件費を抑えられる点が特徴です。
活用法⑤｜貸し店舗経営
貸し店舗経営とは、土地や建物の一部を店舗用スペースとしてテナントに貸し出し、賃料収入を得る土地活用法です。
商業地域や人通りの多い場所では、店舗用のスペースを貸し出すことで収益を得ることができます。
飲食店、美容室、整体、学習塾などが典型的なテナント例です。
空き店舗が目立つ商店街等は供給過多の傾向があるなど、エリア選定には注意が必要です。契約内容もよく確認しましょう。
お金のかからない土地活用アイデアを紹介
初期投資を抑えて土地を活用する方法も多数存在します。ここでは、特にコストを抑えた活用法を見ていきます。
活用法①｜貸地:
土地をそのまま貸し出すことで収益を得る方法です。建物の建設が不要なため、初期費用を抑えつつ運用できる点が大きな魅力です。
需要がある業種としては、資材置き場や仮設駐車場などが挙げられます。活用前には、賃貸契約の内容や賃料の相場について専門家と相談することをおすすめします。
活用法②｜野立て看板
野立て看板とは、屋外に設置された自立式の看板のことで、貸看板、屋外広告、ロードサインとも呼ばれます。
建物の建設や大規模な工事が不要なため、初期コストを抑えて土地を活用できます。
野立て看板は、初期費用が抑えられ、安定した収益を得やすい土地活用法です。他の事業と比べて準備がシンプルで、活用までのスピードが早い点が魅力です。建物の建設や大規模工事が不要で、管理業務が少なく所有者の手間がほとんどかからないからです。また、交通量が多い立地であれば、広告主がつきやすく収益性が高いです。
ただし、道路沿いや交差点近くなど、視認性の高い場所で特に効果を発揮するため、人通りの少ない場所ではニーズが得られない場合があります。設置にあたっては景観条例や屋外広告物条例など、行政の許可が必要となる場合があるので、専門業者に依頼するのが安心です。
野立て看板の専門業者と具体的なメリット
和歌山県内の野立て看板の事なら、和歌山市にある野立て看板の専門業者「メイク広告株式会社」 への依頼がおすすめです。
メイク広告株式会社では、土地所有者に必要な費用は不要で、管理も行ってもらえるため、安心です。
土地の所有者は、メイク広告株式会社が広告主から得た広告料の一部を、地代として得る仕組みになっています。
メイク広告株式会社で、野立て看板への土地活用を行う場合は、下記のようなメリットがあります。
①何もせず毎年地代収入が得られる
土地の管理や運営はメイク広告に委託できるため、所有者は手間をかける必要がありません。災害時の補償対応も行われます。 収益は看板サイズや立地条件によって変動しますが、看板設置エリアの駐車場代金が目安となります。
②将来別の土地活用が可能
1年からの短期間での契約が可能なので、状況に合わせて柔軟な土地活用ができます。
③土地活用に必須な初期費用がかかりません。
資金を用意しなくても土地活用を始めることができます。
④小さな土地でも使える
狭い土地や不整形な土地、建物の壁面でも活用できます。30cm×100cmあれば利用できます。
野立て看板を設置できる土地の例
詳しくは野立て看板ナビ.com byメイク広告株式会社のページをご覧ください。
活用法③｜資材置き場
郊外や工業地域においては、建設会社などが一時的に資材置き場を探していることがあります。簡単な整地だけで貸し出せるため、コストをかけずに貸し出せる点が魅力です。短期契約が多く、将来的に別の用途に切り替えたい土地にも適しています。ただし、不法投棄や騒音などのトラブル防止のため、契約書には使用ルールを明記しておきましょう。
活用法④｜自動販売機設置
土地の一部を提供して、自動販売機を設置してもらう活用法です。設置や管理は業者が行うため、オーナーの負担はほとんどありません。
歩合制の契約が一般的で、人通りの多い場所では比較的高い収益も見込めます。収益性は立地に大きく左右されるため、場所選びがポイントです。
活用法⑤｜コインパーキング
コインパーキングは、特に駅近や商業施設周辺など、人や車の往来が多い場所で高い需要があります。
JR和歌山駅周辺や、和歌山城周辺の中心市街地は、特にニーズが高いエリアです。
経営方法には、自身で管理する形式と、運営会社に貸し出す「一括借り上げ方式」がありますが、後者であれば初期費用がかからず、手間もほとんどかかりません。
土地活用アイデア｜面白い活用方法を紹介
ユニークな土地活用法としては、下記の方法があります。
趣味やライフスタイルと合えば魅力的な選択肢になるかもしれません。自分らしい使い方を重視する方に向いています。
活用法①｜貸し農園
貸し農園は、土地を小さな区画に分けて利用者に貸し出す活用法です。土地を、地域の人に役立てながら活かしたい場合に適しています。
活用法②｜ガレージハウス
車好き・バイク愛好者向けに、ガレージ付き住宅を提供する方法です。
活用法③｜シェアハウス
若者や外国人など、多様な人々が共同生活を送るシェアハウスを運営する方法です。
活用法④｜BBQ施設・キャンプ場
自然に囲まれた土地であれば、BBQ施設やキャンプ場として活用する方法もあります。
活用法⑤｜コワーキングスペース
フリーランスやテレワーカー向けに、共有のオフィススペースを提供する方法です。和歌山市内では、JR和歌山駅周辺や和歌山市駅周辺を中心に、コワーキングスペースの開設が進んでいます。
土地活用でありがちな失敗例を紹介
土地活用の計画を進める際には、以下のような失敗を避けることが重要です。
周辺ニーズと合っていなかった
土地活用に失敗する最大の原因の一つが、周辺ニーズとのミスマッチです。立地に合わない事業は収益化しません。例えば、住宅需要が少ない地域でアパート経営を行っても、空室が増え、収益を確保できなくなる可能性があります。その土地が本当に必要とされている用途を見極めるために、周辺の人口構成や交通事情、競合状況などをしっかり調べることが大切です。
法規制の確認が不十分だった
土地には、用途地域や建築制限など、法律や条例による制限があります。計画を進める前に、自治体への確認をしっかり行うことが重要です。
資金計画が不十分だった
土地活用には、思った以上の初期費用や運転資金が必要になることがあります。特に建物の建設を伴う場合、見積もりよりもコストが膨らむことは珍しくありません。自己資金の他に、融資の見通しも含めた資金計画を立て、余裕を持って資金を確保しておくことが、成功への第一歩です。
土地活用に困ったら？土地活用に関する相談先
土地活用は一人で完結できるものではなく、信頼できる専門家への相談が欠かせません。状況に応じて、以下のような相談先を活用するとよいでしょう。
不動産会社: 土地の有効活用に関する総合的なアドバイスを提供。
金融機関: 資金調達に関する相談に応じます。
税理士: 税務に関する正確な情報を提供。
弁護士: 土地活用に伴う契約や法的問題の解決をサポート。
野立て看板の相談ならメイク広告へ
和歌山で野立て看板による土地活用をお考えであれば、『メイク広告株式会社』への相談をおすすめします。
土地所有者は初期費用や管理費用は不要です。もちろんご相談やお見積りも無料ですので、お気軽にご相談ください。
▼お問い合わせはこちら▼
まとめ
土地活用には、収益を得る方法だけでなく、維持コストを抑えたり、地域に役立てたりと、さまざまな目的やスタイルがあります。
和歌山県内でも、立地や土地の広さ、ライフスタイルに応じた選択肢があります。
土地活用に関するさらなる情報や相談が必要な場合は、専門の各機関や各専門家にご相談ください。
『メイク広告株式会社』では、野立て看板による土地活用についてご相談を承っています。ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
